ある競売物件での出来事。

工場が競売となり、鑑定評価を行う際

裁判所より工場内の「機械」に関する調査があったので、

弊社で立ち会うことになった。

不動産業者の弊社としては

「機械」を評価するというのは初めて。

一体鑑定人は「何が知りたいのか」を知りたかった。

一般的な競売は、不動産を換価する法律行為。

対象物は不動産（土地・建物）に限られ、建物内部の什器や備品には及ばない。

設備が対象になる場合でも、

「構造上建物と構成するもの」や「一体不可分のもの」である。

（そうでなければ、競売後立ち退く場合、テレビすら持ち出せなくなる）

では一体「機械」の何が知りたいのであろう？

興味ついでに、立会い時に鑑定人聞いてみると、

「工場を競売する場合、効力はその中身にも及ぶこと」が工場抵当法で定められているのだそうだ。

ふーーん。

では、借り物がおいてあったらどうするの？という質問には

それは「対象外」なのだそうだ。

裁判所では工場が競売になったら、

中の機械を借り物とそうでないものに区別し、

自己所有物はきちんと「換価価値」を調べて、

不動産鑑定書に反映させなくてはならないのだそうだ。

一般的には会社の業況が悪くなって、

競売になる工場に「新しく自己資金で購入した機械」などあるわけがない。

でも、法で定められている以上調べなくてはならない。

そんな矛盾だらけの立会い調査に

1時間ほどお付き合いしたが、

「無駄をしりつつ法は法」。

因みにやってきた調査員は計４人でした。

これも時間と人件費の無駄じゃない？？