Rincs 20年の発信 · 2,500件
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西部劇
先日のこと、郡山で営業している不動産業者より話を聞いた。 福島県では既に「経済的なメルトダウン」が始まりつつある。 原発問題で不動産の売買は一切ないばかりか、 福島脱出を図る人が徐々に増えているのだと…
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不動産の価値
今回の震災、不動産評価で今までの常識を覆すことが起きつつある。 これは地方にある大型の商業施設、具体的には結婚式場の売買価格についての話。 その物件は駐車場１００台分が確保でき、広々した敷地に大型のホ…
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価格の記憶
先週よりブログ再開したら、数々の励ましのお言葉頂きました。 こんな適当な文章なのに、お読みいただき本当にありがとうございます。 価格の決定要素には様々な要因がある。 あるクライアントと地主の土地賃貸交…
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下落
不動産価格の急落（下落）が始まっている。 ある案件、 工業団地の物件であるが、６か月前とは様子が違っている。 つい６か月前までは比較的好調な販売状況であった工場立地案件。 ここ数カ月ですべての需要が止…
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不動産の生み出すもの
地方商店街の不動産価値の下落が著しい。 俗に言う「シャッター通り」の一角が売りに出されても、 誰一人として買い手が現れない。 地方都市の中心地として、もともとは相当高値で取引されていたのも昔の話。 今…
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ある競売：地方の実情
先日、ある大型不動産の競売落札の知らせを聞いた。 その不動産、国道路沿いの大型商業施設で、過去結婚式場やレストランで利用されていたもの。 敷地面積も２５００坪と広く、駐車場もたっぷり取れる地方では使い…
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不動産の買手
弊社の副業？？である不動産をめぐるいろいろ。 会社の再生やスクラップ＆ビルドのなかで、不動産処分に関わることは多い。 時には弊社が仲介したりすることもあるが、 せっかく「買手」が現れたととしても、担保…
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日々勉強
ある競売物件での出来事。 工場が競売となり、鑑定評価を行う際 裁判所より工場内の「機械」に関する調査があったので、 弊社で立ち会うことになった。 不動産業者の弊社としては 「機械」を評価するというのは…
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チャレンジ
弊社でいつもお世話になっている「不動産鑑定士」と飲んだ時の話。 その鑑定士、若手？で新進気鋭、新しいビジネスをいつも追求している。 不動産鑑定士といえば一般に言う「士（サムライ）」業、 本来ならばあま…
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不動産の価値
ある競売物件の第３回めの競売価格が発表になった。 その物件、もともと弊社のクライアントの所有物件であったが、 事業リストラに伴い処分を進めていたもの。 その物件、主要幹線道路沿いの商業施設で、 約２５…
